Рассказываем, как выписать из квартиры человека, который в ней не живет и не платит

Знакомая ситуация: в вашей квартире прописан человек, который там давно не живет, «коммуналку» не оплачивает, а выписываться добровольно наотрез отказывается. Это может быть бывший супруг, родственник или, например, бывший зять.

Из-за такого «мертвого груза» у собственника возникают реальные проблемы: сложно продать или подарить квартиру, невозможно прописать новых жильцов (ведь по закону требуется согласие всех зарегистрированных).

Как быть?

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (п. 6 ст. 139), если член семьи собственника выехал в другое место и не имеет доли в праве собственности на эту квартиру, его можно через суд признать утратившим право пользования этим жильем.

На что смотрит суд?

Чтобы иск удовлетворили, обычно необходима совокупность фактов:

• человек давно не появляется по месту регистрации;
• он не участвует в оплате коммунальных услуг;
• в квартире не осталось его личных вещей;
• известно его новое постоянное место жительства.

Важный подвох

Сам по себе факт отъезда — это еще не гарантия победы в суде.

Реальный пример из практики: Женщина получила по наследству квартиру, где был прописан её родной брат. Брат давно съехал и долгое время жил в квартире своей знакомой. Казалось бы, все условия для выписки соблюдены. Однако суд отказал в иске. Почему? Потому что с знакомой он не состоял в браке и членом её семьи официально не являлся. А значит, нового постоянного места жительства у него юридически не появилось. Просто «не жить по прописке» недостаточно.

Главный вывод: В суде придется доказывать не просто факт отъезда человека. Нужно четко установить: куда именно он переехал, по какой причине, и является ли его новое жилье постоянным, а не временным пристанищем.

Подходите к сбору доказательств тщательно и не забывайте: закон защищает не только права собственника, но и право гражданина не остаться без крыши над головой.