В Беларуси разрешили раздел земельных участков

С 1 января 2023 года в связи с внесением изменений в Кодекс Республики Беларусь о земле разрешен раздел земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома и изменение его земельного участка.

Ранее было разрешено делить земельный участок только при разделе жилого дома на квартиры. Теперь же гражданам предоставлено право, к примеру, разделить унаследованный от родителей земельный участок на два, отделив его свободную часть, построить и зарегистрировать на втором участке жилой дом. Также возможно изменить целевое назначение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Например: граждане, имеющие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, могут изменить целевое назначение участка на «для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома».

Принятие решения о разрешении раздела земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома (за исключением случаев, связанных с разделом этих домов на квартиры) либо об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства возможно при соблюдении следующих условий:

1. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков (возможность подключения электричества, к централизованным системам водоснабжения и водоотведения и наличие подъезда к участкам);

2. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.

3. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка:

• по рыночной стоимости – если участок принадлежит гражданину не на праве частной собственности;

• внесения доплаты разницы между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка – если участок принадлежит гражданину на праве частной собственности;

4. изменение вида права на существующий земельный участок:

• на право частной собственности, если он принадлежит заявителю на ином виде права;

например: если земельный участок находится у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения или в аренде, то вид права изменяется на право частной собственности.

на право аренды, если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность.

Для подачи заявления о разрешении раздела земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома (за исключением случаев, связанных с разделом этих домов на квартиры) либо об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, собственнику или его представителю по доверенности необходимо обратиться в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа (далее — исполком) и предоставить следующий пакет документов:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

• документ, удостоверяющий право на земельный участок;

документ, подтверждающий право собственности на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, — если такие объекты зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После подачи гражданином заявления, исполкомом осуществляется комплексная оценка соблюдения условий, указанных в пунктах 1 и 2.

В случае принятия решения, не связанного с отказом в осуществлении административной процедуры, гражданину необходимо будет предоставить заключение о независимой оценке по определению рыночной стоимости земельного участка или права аренды земельного участка сроком на 99 лет (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность) с учетом предполагаемого вида права на земельный участок и (или) его нового целевого назначения (далее – Заключение), выданное государственными организациями, осуществляющими оценочную деятельность и входящими в систему Государственного комитета по имуществу.

Справочно: для получения Заключения можно обратиться в Смолевичское бюро Борисовского филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (г. Смолевичи, ул. Подлесная, 11), в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (г. Минск, ул. Папанина, 7).

После предоставления гражданином Заключения исполкомом осуществляется расчет сумм платежей, которые необходимо внести гражданину.

После предоставления гражданином документов, подтверждающих внесение платежей, исполкомом принимается решение о разрешении раздела земельного участка либо об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и об изменении вида права на земельный участок (в случае, когда необходимость такого изменения предусмотрена законодательством).

Служба «одно окно» Смолевичского райисполкома располагается по адресу: г. Смолевичи, ул. Советская, 119.

Режим работы службы:

понедельник, среда, четверг, пятница 8.00 – 13.00, 14.00 – 17.00; вторник 8.00 – 13.00, 14.00 – 20.00;

1-я, 2-я, 3-я суббота месяца 9.00 – 13.00.

Телефон для справок 8 01776 37120, 142.

Организована предварительная запись заинтересованных лиц на прием по тел. 8 01776 37120.