Не получили уведомление? Как самостоятельно проверить нарушения границ

В 2022 году на территории Смолевичского района и города Смолевичи была проведена инвентаризация земель, в ходе которой выявили факты самовольного занятия участков гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, а также случаи нецелевого использования земли.

Под самовольным занятием понимается использование участков без наличия правоустанавливающих документов или с превышением площади, указанной в государственных актах и свидетельствах о регистрации прав. Нецелевым признано использование земли не по целевому назначению: например, строительство жилого дома на землях, отведённых под огородничество или личное подсобное хозяйство, либо возведение более одного дома на участке, предназначенном для одного жилого строения.

Согласно закону Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов», все лица, владеющие такими участками, обязаны до 1 января 2028 года либо узаконить самовольные постройки и границы, либо полностью освободить занятые земли. Узаконивание возможно при условии: самовольное занятие зафиксировано до 1 сентября 2022 года; возведённые капитальные строения не нарушают градостроительные нормы; получено согласие соседей на изменение границ, если участок захвачен частично; отсутствуют судебные споры и неисполненные постановления по данным участкам; возмещены потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства, если использовались такие земли; внесена в местный бюджет плата за легализацию по кадастровой стоимости самовольно занятой земли; а при необходимости — выкуп дополнительного участка в частную собственность по той же оценке.

В 2023 году управление землеустройства Смолевичского райисполкома и сельские исполнительные комитеты направили уведомления землепользователям, однако 3 933 получателя до сих пор не заявили о своих намерениях. Рекомендуется в срок до декабря 2025 года обратиться в соответствующий орган (управление землеустройства или сельский исполнительный комитет) и сообщить, планируете ли вы узаконить занятый участок или освободить его.

Если вы не получали уведомление или сомневаетесь в границах своего участка, сравните фактические размеры сторон с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Это позволит своевременно выявить нарушения.

В случае невыполнения требований до 1 января 2028 года последуют меры, предусмотренные статьёй 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь: обязательный снос самовольно возведённых строений, освобождение участков и привлечение к административной ответственности.

Обратиться можно в сельский исполнительный комитет по месту расположения участка (кроме агрогородков, посёлков городского типа и г. Смолевичи) либо в управление землеустройства Смолевичского райисполкома по адресу г. Смолевичи, ул. Советская, 119, каб. 114, 106, 107 (тел.: 8 (01776) 27-3-42, 27-3-55, 27-2-40). При подаче заявления укажите, требуется ли легализация участка или его освобождение.

Лучше подать заявление заранее, поскольку оформление материалов и установление границ может занять время. За это время можно накопить необходимую сумму для уплаты по кадастровой стоимости, избежать спешки и оформить документы спокойно. По статье 38 Кодекса о земле местные исполнительные комитеты вправе предоставить рассрочку платежа за легализацию или выкуп участка на обоснованное заявление заявителя.