Строить ближе трех метров от забора больше нельзя: как изменятся правила застройки частных домов с 1 декабря

С 1 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу Изменения №4 в строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». Новые правила ужесточают требования к расстояниям между постройками и границами смежных участков. Что это значит для владельцев частных домов в Смолевичском районе и как избежать статуса «самостроя», мы выяснили у начальника отдела архитектуры и строительства Смолевичского райисполкома Анастасии Щигловой.

Конец «соседских договоренностей»

Согласно постановлению Министерства архитектуры и строительства от 25 августа, при возведении объектов на своем участке необходимо строго соблюдать следующие расстояния до границы соседнего участка:

• жилой дом – не ближе 3 метров;
• хозяйственная постройка – не ближе 2 метров.
  Раньше эти нормы можно было обойти, если сосед не возражал против более плотной застройки. Теперь эта лазейка закрыта.

— Раньше существовала практика: если смежный землепользователь не против, можно было построить дом или баню ближе к границе, оформив нотариальное согласие. С 1 декабря это правило отменяется. Нотариально заверенное согласие соседа больше не будет являться основанием для отступления от нормативных расстояний. Требования становятся едиными, строгими и обязательными для всех, — подчеркивает Анастасия Щиглова.

Главная ошибка: считать от забора

Один из ключевых моментов новых разъяснений — точка отсчета расстояния. Многие жители района по привычке отмеряют три метра от установленного забора. Однако специалисты бьют тревогу: забор может стоять со смещением и не совпадать с фактической юридической границей участка.

— Дистанция считается не от забора, а от стен или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка. Даже если визуально до соседского ограждения остается три метра, до реальной границы по документам может оказаться меньше. Поэтому перед началом проектирования и строительства крайне важно вызывать службы, выполняющие геодезические и кадастровые работы. Они установят фактические координаты границ и помогут правильно рассчитать нормативное расстояние», — поясняет начальник отдела архитектуры и строительства Смолевичского райисполкома Анастасия Щиглова.

Что делать тем, кто уже начал стройку?

Многих жителей района волнует вопрос: что делать, если согласие соседа уже получено, проект разработан, а дом или хозпостройка находятся в стадии строительства?

— Тем, кто уже получил согласие соседей на отклонение от норм и начал работы, необходимо поторопиться. До 1 декабря нужно успеть внести изменения в проектную документацию. Если после вступления новых правил в силу вы попытаетесь сдать объект с отступлениями, при проведении ведомости технических характеристик в БРТИ будет засвидетельствован факт самовольного строительства. Это станет прямым препятствием для ввода объекта в эксплуатацию, — предупреждает Анастасия Щиглова.

Важные исключения

В отделе архитектуры и строительства обращают внимание граждан и на ряд важных нюансов, которые помогут избежать паники:

Постройки ближе метра. Если у вас уже есть постройки, расположенные на расстоянии менее одного метра от границы участка, они могут быть введены в эксплуатацию. Нотариальное согласие соседей для этого получать не требуется.
Упрощенный порядок. Продолжает действовать Указ №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства», который регламентирует процедуру сдачи объектов.

Совет от специалистов: до 1 декабря остается меньше полутора месяцев. Если вы планируете строительство или реконструкцию, либо находитесь в процессе сдачи объекта, не откладывайте визит к кадастровому инженеру и консультацию в отделе архитектуры и строительства Смолевичского райисполкома.