Не успел достроить — консервируй. Что грозит владельцу участка с незавершенным домом

В Беларуси действуют четкие правила изъятия земельных участков, на которых находятся не завершенные строительством капитальные жилые дома или дачи, если сроки строительства нарушены; процедура и права собственников регламентированы Указом Президента №87 и сопутствующими нормативными актами.

Кому и что касается

Как пояснила начальник отдела по надзору за соответствием закона судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минской области Ольга Бобкова, правила распространяются на земельные участки, предоставленные в частную собственность до 1 апреля 2006 года для строительства и обслуживания жилого дома или дачи, а также на участки, предоставленные или зарегистрированные в другие сроки в порядке, установленном Указом №87 и последующими уточнениями. Закон требует завершить возведение капитальной постройки — фундамент, стены и крышу — в установленные сроки.

Сроки завершения строительства

• Для участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1 апреля 2006 года, срок завершения строительства составлял три года с даты вступления в силу Указа (01.04.2006).
• Для участков с регистрацией права собственности в период с 10.02.2009 по 01.03.2012 срок окончания строительства исчисляется в течение трёх лет, начиная с 01.03.2012, либо в течение трёх лет с даты государственной регистрации права собственности, если регистрация была проведена позже.
• При приобретении участка с уже начатой, но не завершённой постройкой течение сроков не прерывается; новые собственники обязаны завершить строительство в пределах исходных сроков (за исключением наследования и отдельных случаев публичных торгов).

Что делать, если завершить строительство нельзя

Если собственник не успевает завершить строительство в установленные сроки, он обязан провести консервацию незавершенного жилого дома или дачи и благоустроить участок в соответствии с Положением о порядке консервации и благоустройства, утвержденным постановлением Совета Министров от 13.04.2006 №506. Консервация приостанавливает течение сроков строительства, но может быть применена только один раз и не более чем на три года.

Действия органов и порядок изъятия

• Местные исполнительные и распорядительные органы выявляют случаи несоблюдения сроков строительства.
• В течение месяца после установления факта они направляют в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимости заявление о проведении оценки стоимости незавершённого здания.
• В течение месяца после получения оценки местные органы подают в суд заявление об изъятии земельного участка и незавершённого дома либо путём выкупа административно-территориальной единицей, либо путём передачи органу для последующей продажи с публичных торгов.
• О подаче иска в суд собственнику земельного участка направляется извещение.

Правовые последствия и расчет возмещения

• По решению суда об изъятии земельного участка территориальная организация осуществляет государственную регистрацию прекращения права собственности гражданина на такой участок.
• При выкупе незавершенной постройки административно-территориальной единицей собственнику возмещается стоимость дома или дачи по договору между органом и собственником, но не более размера, определенного территориальной организацией по регистрации, за вычетом расходов на оценку.
• При продаже через публичные торги собственнику выплачивается сумма, вырученная от продажи, за вычетом затрат на проведение торгов и оценки.