Узнали, почему жители электродомов в Смолевичах хотят выйти из товарищества собственников
![](https://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/20230530_083101-1024x768.jpg)
Не так давно — 20 мая — на сайте Мlyn.by газеты «Мінская Праўда» был опубликован материал под названием «Новоселы из Смолевичей хотят перейти под крыло ЖКХ: ТС оказалось бессмысленным». Статья была написана на основе материалов горячей линии Миноблисполкома.
Жительница дома №8 по улице Белореченской Анна Александровна сообщила заместителю председателя Минского облисполкома Сергею Левковичу: «Не известно, как проходило то голосование… Многие изначально были против товарищества и, как оказалось, не зря. Ведь теперь мы считаемся юридическим лицом — соответственно, обязаны платить за места общего пользования. В итоге зимой за электричество в подъезде нам насчитали 50 рублей с каждой квартиры, плюс членские взносы почти 20 рублей. Зимой оплачивали, помимо коммунальных услуг, солидную сумму сверху».
По словам звонившей женщины, добиться каких-либо разъяснений от председателя товарищества собственников нереально. «Жильцы хотят перейти на баланс ЖКХ , но им не дают такой возможности», — утверждала она.
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/20230530_083339-1024x768.jpg)
Надо сказать, что платить в отопительный период 50 рублей сверху – не так уж и мало. Но как так получилось, что у жильцов трёх соседних электродомов оплата за отопление мест общего пользования оказалась ниже, и такого недовольства там не наблюдается?
Что говорит председатель
Мы поговорили с председателем ТС «Белореченская-8» Еленой Ковзович, которая ведёт ещё два дома в «минском» микрорайоне и узнали детали.
– Елена, как же так получилось, что у одних цена нормальная, а у других значительно выше?
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/1-kovzovich.jpg)
Проблема этих электродомов в том, что тарифы, по которым жильцы оплачивают электроэнергию, выше, чем предполагалось. Собственники стали заложниками ситуации, на которую ни мы, ни райисполком, ни Энергосбыт повлиять не могли. Получилось, что электродома ввели, а инструментарий по их сопровождению не отработали. Если бы была котельная, то можно было бы говорить о субсидировании тарифов. Но её нет, и товарищество собственников, являясь юридическим лицом, вынуждено оплачивать отопление мест общего пользования по тарифам организаций, в то время как за отопление квартир жильцы платят как физлица.
Со своей стороны, за зиму я всесторонне вникала в проблему: разговаривала с проектировщиками, с инженерами, -продолжает председатель. — Всё, что можно было выключать, мы выключали — чтобы никакого лишнего обогрева и не нужных трат. Но к сожалению, именно в восьмом доме я часто встречалась с тем, что люди зачем-то сами повышали температуру в местах общего пользования. А сделать это просто: датчики находятся в подъезде, они в общем доступе, и любой житель может по своему усмотрению поднять температуру. И очень часто, когда я выставляла температура в 15 градусов, придя на следующий день, обнаруживала её выставленной на 26. Заблокировать эти кнопки, к сожалению, нельзя. Такая вот особенность. Проект новый, экспериментальный, и таким домом надо научиться пользоваться. Интересно, что в 39-м доме по Комсомольской, который я тоже веду, таких проблем не возникало. Люди там контролировали ситуацию, и выставленная сумма у них вышла меньше. Но надо сказать, что сами жители 8-го дома, кстати, из числа членов ТС, сделали очень много для того, чтобы эта проблема решилась – дошли до министерств, и очень скоро тарифы обещают снизить.
Что же касается домов ЖКХ, там таких проблем и вовсе не возникало, поскольку жильцы юрлицо не создавали , они платили за общие помещения по тарифам, по которым начисляется отопление в квартирах».
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/20230530_083410-1024x768.jpg)
«За ТС проголосовало большинство, и я по-прежнему за то, чтобы мы оставались в нём»
Вскоре после публикации статьи в редакцию дозвонилась Людмила и сказала, что она как член товарищество собственников «Белореченская-8» по-прежнему заинтересована в том, чтобы эта форма сохранялась: «До того, как получить квартиру в Смолевичах, я жила и в доме с ТС и в доме, который подчинялся ЖЭС. И поэтому выбираю первое. Перед выдачей ключей, на организованном застройщиком собрании, за ТС у нас голосовали 68 собственников, 27 были против, один воздержался (Людмила сделала для нас скан протокола, который мы размещаем).
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/2-sobranie-1024x855.jpg)
«И эта группа, которая не желала вступать в товарищество, у нас очень активна, — продолжает Людмила. — Они звонят, жалуются. Но я как голосовала за ТС, так и хочу в нём остаться. За отопление МОПов мне насчитали за декабрь около 50 рублей, а за январь около 30. Конечно, люди были не довольны, и я в том числе. Стали с соседями изучать вопрос, стучаться во все двери. Звонили, писали в райисполком, на горячую линию в облисполком , в Минскэнерго, в Министерство ЖКХ, в МАРТ — просили разобраться с тарификацией.
В райисполкоме нам помочь не могли, поскольку такая тарификация прописана законодательно, и они действовали в соответствии с инструкцией. То же самое и в Минскэнерго. Нам приходили ответы с отсылкой к уже выученным нами статьям. Тогда стало ясно, что экспериментальные электродома в эксплуатацию ввели, а специальных тарифов для оплаты мест общего пользования для товариществ собственников не предусмотрели».
«Статья сомнительной истины»
Помимо письма Людмилы, нам пришло сообщение от группы жильцов того же дома. И их тоже возмутило изложенное в статье.
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/6-pismo-1024x451.jpg)
Активисты 8-го дома из числа сторонников ТС решили добиваться изменений, и вот в один из дней им удалось дозвониться на горячую линию МАРТ.
«Нас выслушали, в проблему вникли и обещали разобраться», — говорит Людмила.
В ответе МАРТ от 27 января 2023 года сообщалось, что совместно с Министерством энергетики проводится с работа по внесению изменений в нормативные правовые акты, чтобы стоимость отопления мест общего пользования была эквивалента стоимости отопления квартир.
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/13-mart-1024x685.jpg)
По словам жильцов, которые проделали большую работу, чтобы довести до чиновников проблематичность ситуации, положительные изменения их ждут уже в июне.
Будем надеяться, что жители смолевичской экспериментальной многоэтажки с электроотоплением облегчили жизнь будущим новоселам таких же электродомов.
Проблема выхода
– Как вы прокомментируете утверждение , что людям не дают выйти из ТС? – спросили председателя товарищества Елену.
— Мне кажется, люди у нас не совсем понимают что такое товарищество собственников. Это про то, что ты берёшь ответственность за дом на себя. Ты понимаешь, что это место, в котором ты хочешь жить комфортно, и готов в это вложиться: заплатить за материалы, за работу, но при этом и спросить за качество. Когда я сама голосовала за товарищество в доме, в котором живу, и в котором спустя два года стала председателем, мне это было понятно. Но у домов нашего микрорайона есть своя особенность. Потому что какая бы форма правления не была выбрана, часть дворового имущества в любом случае находится на балансе ЖКХ. Мы им пользуемся. И раз это имущество не находится на балансе ТС, то почему товарищество должно платить за его ремонт? Такой резонный вопрос возникает у собственников. Так обстоят дела и с детской площадкой, и с местом для вывоза мусора, и с газоном. И даже если мы хотим посадить ещё пару-тройку деревьев, мы предварительно должны взять на это разрешение у города, поскольку за эту территорию отвечают они.
– В чём проблема? Ведь жильцам не придётся ходить: есть председатель, который этим занимается
– Потому что нашим жителям хотелось бы, чтобы эти вопросы были решены ещё вчера, но на практике быстро это не делается. Трудно объяснить, какая подготовительная и административная работа проводится. Надо оценить разные варианты, предложить наиболее оптимальные, вынести их на обсуждение, собрать кворум. А это непросто. Другое дело, детская площадка. Если нам не хочется вкладывать в неё деньги, но при этом наши дети играют там каждый день и мы заинтересованы и в безопасности и в целостности оборудования, мы можем вложиться собственным трудом: покрасить, отремонтировать. Но желающих немного…
– А что нужно, чтобы ликвидировать ТС?
– Во-первых, нужен кворум на согласие ликвидации, и он немалый. Чтобы было необходимое количество голосов, нужно проводить общее собрание. Но такое собрание по законодательству могут провести три органа: правление, ревизионная комиссия, либо сами жильцы сбором подписей. Но все это непросто и небыстро. Кроме того, ликвидация юрлица стоит денег.
![](http://smolevichi-24.by/app/uploads/2023/05/20230530_083049-1024x768.jpg)
К слову
Мы проанализировали чаты товариществ собственников, и стало понятно, что зачастую недовольство формой правления нарастает тогда, когда от неплательщиков требуют уплатить взносы. За многие месяцы, а порой и годы, сумма набегает немалая.
– А если кто-то изменит своё мнение и согласится платить взносы, дадут ли им рассрочку? – спрашиваем Елену
– Это решает правление. Как председатель, на это решение я повлиять не могу. Члены правления избраны из числа собственников. Как они решат, так и будет. Но в одном из домов, который я веду, 36 из 192 собственников выписано досудебное предписание с просьбой погасить задолженность. Если этого не будет, пойдём в суд. Ведь если пользуются услугами все жильцы, то и платить за них тоже нужно всем.
Получается, что если часть жильцов хочет ликвидации товарищества, то тогда и проводить всю организационную работу, и оплачивать услуги следует им самим. Едва ли эта процедура должна проводиться за счёт тех, кто исправно перечисляет средства на счёт ТС и хочет , чтобы эта форма управления общим имуществом осталась. Будем надеяться, что скоро ситуация с электродомами, как обещают в МАРТ, нормализуется, тарифы снизятся, и градус дискуссий тоже станет ниже.
Рекомендуем
![](https://smolevichi-24.by/app/uploads/2024/07/albom-1-1024x631.jpg)
![](https://smolevichi-24.by/app/uploads/2024/07/ogurecz-1024x963.jpg)