ВЕРМХМЕНЬ, Курганский сельсовет. Алексей ПЕТРУХНЕНКО из д. Верхмень не может оформить паспорт земельного участка, потому что ему приписывают захват земель.

– Я здесь прожил 60 лет и ни с того ни с сего стал преступником, самовольным захватчиком, – разводит руками собеседник. – Но я же не беру лишнего, наоборот, отдаю половину того, чем пользовался раньше. Сил обрабатывать 50 соток уже нет. При этом каждый год я платил налог за 50 соток, как и положено. Ко мне приезжал специалист, который измерил участок, подготовил документы, но до конца дела довести не смог. Посоветовал обратиться к землеустроителям, чтобы с меня сняли самовольный захват. Недавно я звонил, но документы по-прежнему не проходят. Читал в интернете про изменение кодексов. Боюсь, что после 2025 года, если паспорт не сделаю, мой дом подпадет под снос…

За ответом мы обратились к начальнику управления землеустройства Смолевичского райисполкома Евгению Ракусевичу.

– В рамках проведения сплошной инвентаризации земель в 2022 году все земельные участки, находившиеся в пользовании граждан, но не оформленные в установленном порядке, были включены в перечень участков как самовольно занятые. Граждане, имеющие основания для оформления, обратились в организацию по землеустройству за оформлением правоудостоверяющих документов на землю. Для завершения этих процедур необходимо было исключить из земельно-информационной системы факт самовольного занятия, но технически это выполнить ранее было невозможно. Две недели назад институт «Белгипрозем» создал модуль, который позволяет специалистам управления землеустройства вносить эти изменения. По участку Алексея Петрухненко внесены соответствующие изменения, что позволит организации выполнить работы по оформлению его участка и передать документы в Курганский сельсовет для принятия решения и выдачи документов на руки.

– Почему люди переполошились?

– Раньше «захватчиков» заставляли возвращать самовольно занятые квадратные метры, а строения на них сносить. Но после вступления в силу Закона №195-З «Об изменении кодексов» хозяевам предлагают узаконить присвоенное. В 2022 году была проведена сплошная инвентаризация земель при помощи аэрофотосъемки. И стало видно, какие участки оформлены в собственность, а какая часть используется незаконно. Зачастую люди не знали, что используют землю незаконно, поэтому мы стали высылать им уведомления. Неправильно поставленные заборы, самовольно возведенные строения, незаконно сделанные насаждения – все это подпадает под факты самовольного захвата. Наша задача была предупредить людей и помочь им узаконить пользование землей либо отказаться от лишних соток. Раньше люди пользовались землей десятилетиями, и вопросов не возникало, но после оцифровки все стало видно как на ладони.  

В нашем районе случаев самовольного захвата в соответствии с кадастровой картой было 13 600, но подтверждено из них 9658 – все эти граждане получили уведомления.  Это не значит, что люди стали преступниками или захватчиками чужого имущества. Уведомления высылались для того, чтобы они обратились в сельские Советы или в нашу службу для решения вопроса. А решается он таким образом: мы показываем ситуацию на кадастровой карте и выясняем намерения. Кто-то отказывается от лишней земли, кто-то соглашается перенести или убрать забор. Пока взыскание не применяются, но после 1 сентября 2025 года участки, которые не узаконены, должны быть освобождены. Если участок был в собственности, но есть неоформленный кусок земли, то надо оформить, выплатив кадастровую стоимость. Дополнительно оплачивается легализация – денежная компенсация в размере кадастровой стоимости. То есть, если неправильно стоит забор, то чтобы его не сносить, надо оплатить легализацию и оформить участок. Если люди используют не свою землю под огороды и оформлять в собственность ее не планируют, то придется эту часть освободить.