Получил дачу в наследство, а там живет чужак. Поможет суд или милиция?

Получение наследства — событие, как правило, радостное. Но что делать, если вместе с документами на загородный дом вам достается и его тайный обитатель, который наотрез отказывается съезжать? Именно с такой нестандартной ситуацией столкнулся один из наших читателей.

Сюрприз на участке

Оформив все бумаги и став законным владельцем дачного дома в одном из садовых товариществ, мужчина решил навестить свое новое владение. Каково же было его удивление, когда за порогом он обнаружил постороннего человека.

На вежливые, а затем и настойчивые требования освободить помещение и вернуть ключи гость реагировал крайне категорично: уходить не намерен, прав хозяина не признает, а на угрозы вызвать милицию лишь усмехался. Что делать собственнику? Куда бежать и как выселить наглеца?
Первый порыв нашего героя — идти в милицию или местные органы власти. Но здесь кроется главный юридический подводный камень, о котором не все знают.

Дача — это не жилье?

Чтобы понять, как действовать, нужно разобраться в терминах. Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь. Казалось бы, человек живет в доме — значит, нужно применять жилищное законодательство.

Но тут вступает в силу важное уточнение. Под жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений. Однако в силу жилищного законодательства нашей страны в состав жилищного фонда дачные и садовые дома не включаются.
В этот же список входят гостевые домики, номера в санаториях и гостиницах, недостроенные объекты, передвижные жилища (вагоны, палатки), казармы и самовольные постройки.

Ключевую ошибку, которую совершают граждане в подобных ситуациях, прокомментировал специалист надзорного органа:

— Ключевая ошибка, которую совершают граждане в подобных ситуациях, — попытка выселить незваного жильца через исполком или милицию, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, — разъясняет прокурор отдела прокуратуры Минской области Наталья Матейко. — Поскольку дачный дом не является жилым помещением и не входит в жилищный фонд, Жилищный кодекс здесь не работает. Милиция не сможет выселить человека по жилищным статьям. Однако это вовсе не значит, что закон бессилен и чужак может хозяйничать в вашем доме вечно.

Гражданский кодекс на страже фазенды

На помощь приходит тяжелая артиллерия — Гражданский кодекс Республики Беларусь. Собственнику в подобной ситуации, необходимо опираться на статью 285 ГК РБ. Она гласит: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Простыми словами: дом принадлежит вам. Никто не имеет права находиться там, пользоваться им и удерживать ключи без вашего согласия. Это классическое нарушение права собственности.
Как именно нужно действовать, чтобы закон был на вашей стороне, акцентирует внимание Наталья Матейко:

— Для защиты своих прав владельцу необходимо обратиться в суд с так называемым негаторным иском — требованием об устранении всяких нарушений его права собственности, — продолжает прокурор. — При этом я хочу предостеречь от самоуправства. Ни в коем случае нельзя действовать силой: выгонять человека на улицу, выбрасывать его вещи или в его отсутствие менять замки. Такие народные методы могут обернуться уже административной или даже уголовной ответственностью для самого хозяина дачи. Только законный путь — через суд.

План действий

Как же новому собственнику защитить свои права и вернуть ключи от своей дачи? Алгоритм, озвученный прокуратурой, прост, но требует юридической грамотности:
1. Собираем бумаги. У вас на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве на наследство, регистрация в БРТИ и т.д.).
2. Идем в суд. Если жилец непреклонен, собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений права собственности (на основании ст. 285 ГК РБ). Иск подается на основании положений гражданского, а не жилищного законодательства.