ВЫСОКАЯ ГОРКА, Озерицко-Слободской сельсовет. У моего сына есть приватизированный участок под ЛПХ – 8 соток. Он хочет на нем построиться. Этот участок ранее принадлежал мне. Я выделил его из своих 40 соток. Они приватизированы. Эти 8 соток я подарил сыну официально. Но сейчас нам надо изменить их целевое назначение. Для этого необходимо пройти ряд процедур, оплатить документы. Всего нам насчитали 17 тысяч рублей. Но как такое может быть? Это же моя личная земля, и я дарю ее сыну. Выходит, что он ее у меня покупает по высокой цене. При этом документы оформлены, это уже его личное имущество. Объясните, почему сложилась такая ситуация?

Игорь Яскевич, д. Высокая Горка

Отвечает Евгений РАКУСЕВИЧ, начальник управления землеустройства райисполкома:

– Граждане, имеющие в собственности земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, имеют право переводить их в участки под строительство при соблюдении определенных условий. Во-первых, это наличие коммуникаций, а во-вторых, гражданин должен выплатить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью участка. Эта особенность нашего и других пристоличных районов Минской области (в ряде других районов граждане выплачивают только кадастровую стоимость). Если у человека пожизненно наследуемое владение, то он должен выплатить полную рыночную стоимость. Это обязательное условие для изменения целевого назначения, которое предусмотрено Законом Республики Беларусь «Об изменении кодексов» от 18 июля 2022 года №195-3. Согласно этому закону «Кодекс республики Беларусь о земле» от 23 июля 2008 года изложен в новой редакции. В соответствии со статьей 11 земельного кодекса у граждан есть возможность менять целевое назначение земельного участка.

Для этого надо обратиться в службу «одно окно», предоставив необходимые документы. После получения разрешения на изменение целевого назначения гражданин заказывает оценку рыночной стоимости своего земельного участка. Эти работы выполняет только государственное предприятие БТИ. И уже на основании изготовленных материалов мы рассчитываем сумму, которую гражданину необходимо выплатить, отнимая от рыночной стоимости кадастровую. Как только сумма оплачена, мы даем согласие на изменение целевого назначения, с которым человек уже обращается в сельисполком для принятия решения об изменении целевого назначения. Если человек хочет разделить свой земельный участок на два без изменения целевого назначения, ему следует пройти ту же процедуру. Через «одно окно» он подает документы, мы собираем сведения, даем разрешение, и гражданин выплачивает разницу между рыночной и кадастровой стоимостью.