Дачное товарищество возле Домашан шесть лет обходится без должников и воров

У многих дача ассоциируется не только с отдыхом на лоне природы на минималках, но и спорами за межу, долгами по счетчикам, разбитыми дорогами, сборами денег «на лампочку» и тревогу за имущество. Но есть в этой системе исключения. В садовом товариществе «Надежда АТЭП 5» возле Домашан вот уже шесть лет не знают, что такое должники, воровство или захват земли.

Здесь работают умное освещение, 22 камеры видеонаблюдения, а председатель по выходным гуляет по участкам с папочкой для проверки счетчиков. Мы поговорили с руководителем товарищества полковником-пограничником Владимиром Зорькой о том, как военная дисциплина и человеческое доверие творят чудеса.

– Владимир Васильевич, давайте начнем с цифры, которая для любого другого председателя СТ звучит как фантастика: 100% собираемость взносов на протяжении шести лет. В чем ваш секрет? Вы с коллекторами работаете или пени начисляете?

– От пеней отказался сразу, пошел по другому пути: я доверяю людям, а люди доверяют мне. В нашем уставе прописаны штрафные санкции, но я их не применяю. Зачем? Если ты работаешь с людьми, если ты вникаешь в их проблемы, знаешь, у кого какие трудности, вы всегда найдете понимание.

Бывает, человек в начале года говорит: «Владимир Васильевич, не могу сейчас, семейные проблемы». Я не давлю. К концу года вопрос потихоньку решается. Но главное правило, которое я донес до каждого: решение общего собрания всем обязательно для исполнения. Я не председатель от собрания до собрания, потому что живу здесь. Круглый год, 24/7.

– И эта личная вовлеченность работает?

– Еще как! По выходным я люблю гулять по участкам. Беру папочку, хожу, проверяю счетчики, смотрю, как люди живут. Вижу: человек два месяца не платил. Не звоню, не ругаюсь. Просто захожу в гости, интересуюсь, как дела, нужна ли помощь. Люди чувствуют: если председатель сам пришел, значит, вопрос на контроле. Это дисциплинирует лучше любых штрафов.

– Ваш бэкграунд сильно влияет на управление? 38 лет в погонах, служба от Дальнего Востока до Прибалтики, полковник-пограничник…

– Служба в погранвойсках, инженерные, тактические, командные и оперативные должности, два высших образования, включая академию, – это все накладывает отпечаток. Здесь нужны четкость, логика, выдержка и конкретика. Я не просто приказываю, я создаю команду. У меня в правлении 10 человек – это серьезные люди. Есть и женщины, потому что, кроме мужского голоса, должен быть женский взгляд. Мы решаем вопросы коллегиально. Даже электронное голосование через чат внедрили, чтобы те, кто не может приехать, имели право голоса. Местные органы власти, когда приходили на наши перевыборы, убедились: у нас все прозрачно и законно.

– Кстати, о законах и порядке. Говорят, в «Надежде» нет преступности?

– За мои 6 лет не было ни одной кражи. Вообще. Потому что на въездах стоят шлагбаумы, а все улицы и подходы закрыты 22 камерами видеонаблюдения.

– И как работает эта система? Это же дорого для СТ.

– Мы сделали все с умом, по-инженерному. У нас стоит энергосберегающее уличное освещение с пошаговыми датчиками. Фонари не горят всю ночь напролет, если никого нет. Но стоит человеку (или вору) появиться, свет загорается, камера это фиксирует. За месяц все 22 камеры, 17 фонарей и мой офис потребляют всего 100 киловатт! Это колоссальная экономия.

– Камеры помогают не только от воров?

– Конечно. Самая больная тема любого СНТ – мусор. У нас за это штрафуют: 5 базовых величин за выброс строительных или крупногабаритных отходов не в том месте. Но главное – системность. Я, как пограничник, утром, в обед и вечером обхожу мусорные контейнеры. Если вижу, что кто-то выбросил не то, загружаю видео с камер, ищу номер машины или лицо. Прихожу к человеку, показываю, объясняю юридическую основу. Люди же здравомыслящие, никто не хочет искать приключения и платить штрафы. Система заставила людей бояться нарушать порядок.

– Расскажите про инфраструктуру. Какие изменения произошли за 6 лет?

– Когда я принимал дела, было много свободных участков. Сейчас у меня нет ни одного пустого места! Люди перекупают участки, стоят в очереди, если кто-то продает. Потому что мы создали условия.

Во-первых, надежное электричество. Поставили собственную подстанцию на 400 киловатт. Люди могут ставить бойлеры, мощные приборы, не боясь, что сеть рухнет. Во-вторых, мы включились в госпрограмму по дорогам. 50% дает государство, 50% скидываемся мы. В этом году заасфальтируем подъезд от переезда. В-третьих, детская площадка. К нам на нее приходят играть дети из двух соседних товариществ. У нас даже волейбольные и футбольные команды собираются.

– Контингент дачников, наверное, тоже изменился?

– Изначально это было АТЭП – международные перевозки, дальнобойщики. Но время идет. Сейчас к нам активно переезжает молодежь. Интересуются взносами, а когда узнают, что за 5 соток выходит около 270 рублей в год, удивляются. Для них это копейки по сравнению с городской коммуналкой. Сюда тянется молодежь, потому что город-спутник подтягивается: хорошие дороги, такси доезжает, доставка работает, медицина рядом.

– Но ведь не может быть идеальной картинки без конфликтов. С чем приходится бороться?

– Конфликтов нет, но есть рабочие моменты. Например, инвазивные растения. С этим боремся. Или старые яблони и груши, которые растут прямо под проводами. По закону их надо убирать, но сады сажались 30 лет назад, люди к ним привыкли. Я иду на компромисс: мы добиваемся правильной обрезки, чтобы не было аварий, но не рубим под корень.

Есть проблема с собаками. Где-то не так выгуляли, где-то намордник не надели. Приходится в чат вывешивать выдержки из законов с размерами штрафов. Но это точечная работа.

– А как вы относитесь к сдаче дач посуточно или для проведения шумных праздников, корпоративов?

– Категорически против. И на собраниях это проговаривали. У нас не ресторан и не гостиница. В Беларуси предостаточно специально оборудованных мест вдоль дорог, в агроусадьбах: с мангалами, мусорками, навесами. Хочешь гулять до утра – пожалуйста, выезжай туда. А здесь люди покупают участки для тихого отдыха, для детей, для здоровья. Сейчас готовим внутренний распорядок дня, который будет прописан в уставе. Но он будет гибким. В выходные не шуметь, а если строишь или празднуешь – согласовывай с соседями. Сегодня шумишь ты, завтра – твой сосед. Надо уметь договариваться.

– Владимир Васильевич, что в планах? О чем мечтаете?

– Знаете, я сначала предлагаю людям, получаю их согласие, а потом уже делаю. А сейчас я сам себе задаю вопрос: что еще нам нужно? Свет и вода есть, дороги асфальтируются, мусор вывозится.

Главная задача на перспективу – не сломать эту атмосферу действительно товарищества, поддерживать этот здоровый микроклимат. У нас хороший коллектив. И когда мы собираемся на собрания, все проходит взвешенно, рассудительно и убедительно.

Сохранить это понимание – дороже любых благ цивилизации.